Location de votre maison de vacances au Portugal - Ce que vous devez savoir
Bien que de nombreuses familles achètent une propriété au Portugal comme résidence permanente pour profiter du climat et du mode de vie merveilleux, d'autres choisissent d'utiliser leur propriété portugaise comme résidence de vacances. Dans certains cas, cette option est également utilisée par des propriétaires internationaux au Portugal pour maximiser leur investissement immobilier par la location de maisons de vacances.
Pour ceux qui sont actuellement à la recherche d'une propriété à vendre au Portugal dans ce but, soyez assurés qu'il s'agit d'une occasion de maximiser votre investissement pendant les pauses où vous ou votre famille n'utilisez pas la propriété. La location de votre maison de vacances rend non seulement la possession d'une propriété au Portugal plus abordable, mais garantit également un revenu régulier à long terme.
Pourquoi louer votre maison de vacances au Portugal ?
Le Portugal est actuellement l'une des destinations de vacances préférées du monde. Selon les données officielles de Turismo de Portugal, en 2019, le secteur de l'hébergement touristique au Portugal (qui comprend les Hôtels et les logements résidentiels) a enregistré 27,1 millions d'hôtes (+7,9% par rapport à 2018), dont plus de 16 millions d'étrangers, et 70,2 millions de nuitées (+4,6%, par rapport à 2018).
Bien que l'Algarve soit la région qui a enregistré le plus grand nombre de nuitées - 20,9 millions - ce n'est pas celle qui a accueilli le plus grand nombre d'hôtes, ce qui révèle l'intérêt croissant pour les autres régions du Portugal, à savoir en dehors de la haute saison (juillet et septembre).
Ces dernières années, le Portugal a reçu un nombre croissant de visiteurs pendant les mois d'hiver, notamment des retraités européens qui profitent des hivers plus doux. Et bien que le produit de la location soit beaucoup plus faible entre octobre et avril, les séjours prolongés sont un excellent moyen de maintenir les revenus locatifs pendant ces mois plus calmes.
Si vous envisagez de louer votre maison de vacances au Portugal, les spécialistes de la relocation ont joint leurs 5 meilleurs conseils pour obtenir des rendements locatifs plus élevés et profiter d'une expérience de propriétaire sans tracas :
Conseil n° 1 - Trouvez le bon emplacement
Selon Dylan Herholdt, directeur des ventes chez Portugal Realty, "acheter une nouvelle propriété près de la plage ou avec vue sur la mer est un moyen infaillible de garantir que votre maison de vacances au Portugal sera toujours très recherchée".
"Bien que le Portugal ait beaucoup plus à offrir que de belles plages, les locations de maisons de vacances statistiques ont tendance à être plus populaires près des villes côtières. Je conseille aux clients de chercher une propriété dans un endroit qui correspond à leur style de vie et à leurs goûts personnels, surtout s'ils ont l'intention de l'utiliser eux-mêmes pour les vacances ou comme résidence permanente à l'avenir. Ils devraient également demander conseil sur ce qui est important sur le marché qu'ils louent. S'ils peuvent faire correspondre ce qu'ils aiment avec un emplacement qui est populaire sur le marché local, c'est encore mieux".
Dylan recommande également aux investisseurs de choisir des propriétés de construction récente, avec des intérieurs lumineux et modernes et l'accès à une piscine, car ce sont les caractéristiques que les clients apprécient le plus. "Le Portugal est connu pour son ensoleillement... personne n'a envie de passer ses vacances dans un appartement ou une villa sombre et démodé ! Les vieilles propriétés sont charmantes et agréables à regarder, mais elles ne sont pas agréables à utiliser et les habitants en sont conscients", ajoute Dylan.
Conseil n° 2 - Meublez et décorez en conséquence
Un autre aspect crucial pour le succès de votre maison de vacances au Portugal est le mobilier et la décoration.
Selon Allenah Tereso, de Portugal Interiors, "le premier contact que les clients potentiels auront avec votre propriété sera probablement les photos en ligne. Toutefois, ne commettez pas l'erreur de choisir des articles simplement parce qu'ils sont "beaux". Les intérieurs des maisons de vacances doivent être de haute qualité, car l'usure sera bien plus importante que celle de votre propre maison".
"Lorsque vous choisissez des meubles et des éléments de décoration pour votre maison de vacances, veillez à ce que chaque article soit non seulement esthétiquement attrayant ou moderne, mais aussi fabriqué dans des matériaux durables qui peuvent résister à l'épreuve du temps. Ceux-ci doivent également pouvoir être nettoyés facilement et rapidement afin de répondre aux normes d'hygiène", assure Allenah.
"Chez Portugal Interiors, nous avons de l'expérience dans le secteur de l'hôtellerie et nous savons exactement de quel type de mobilier et de décoration nos propriétaires ont besoin pour garantir le succès de la location de leur maison de vacances", explique Allenah, ajoutant que le choix d'un ensemble complet de meubles est souvent l'option de prédilection des investisseurs internationaux car il leur permet d'économiser du temps et des tracas.
Conseil n° 3 - Investissez dans des outils de marketing professionnels
Sandra Filipe, de SCH Holiday Homes, considère que la qualité de la propriété doit également être présente dans la manière dont elle est promue en ligne.
Que vous investissiez dans votre propre site web, dans des pages de médias sociaux ou dans des portails de vacances, il est important de transmettre une image professionnelle de la propriété. Sandra estime que "des photos professionnelles de la propriété qui sont attrayantes capteront l'attention des clients, mais c'est l'expérience globale du client qui fera vraiment la différence à long terme".
L'objectif des sociétés professionnelles de marketing et de gestion locative telles que SCH Holiday Homes est de s'occuper de tous les détails - et ils sont nombreux ! - qui font actuellement partie du secteur des maisons de vacances. "De belles photos sont obligatoires, mais certainement pas suffisantes ! Permettre des réservations en ligne instantanées ou des moyens plus flexibles pour l'enregistrement et le départ sont deux exemples de la manière dont nous rendons l'expérience du client plus positive et plus simple. Sur le marché concurrentiel de la location d'aujourd'hui, fournir ce type de service est essentiel pour garantir des réservations et des taux de satisfaction des clients plus élevés, ce qui permet d'augmenter les revenus locatifs", explique Sandra.
"Si vous n'avez pas le temps, si vous n'êtes pas physiquement au Portugal ou si vous ne voulez tout simplement pas le faire vous-même, je vous recommande vivement de confier votre maison de vacances à une société de location professionnelle. Non seulement vous aurez plus de tranquillité d'esprit, mais vous obtiendrez également de meilleurs résultats !", garantit Sandra.
Conseil n° 4 - Gagner du temps et éviter les tracas
La gestion d'une maison de vacances à louer prend beaucoup de temps et, pour de nombreux propriétaires, cela peut constituer un obstacle majeur lorsqu'ils décident de mettre leur maison sur le marché de la location. Il y a aussi la question des risques potentiels liés au fait de laisser des étrangers entrer dans votre maison.
La bonne nouvelle, c'est que le facteur temps et les dommages éventuels ne doivent pas vous préoccuper. Actuellement, le Portugal compte un certain nombre de sociétés de gestion immobilière professionnelles qui offrent aux propriétaires une totale tranquillité d'esprit.
Selon Graça Rosa, de SCH Solutions, confier ces services à une équipe de gestion immobilière expérimentée vous fera gagner du temps et vous évitera toute sorte de désagréments. Les services de gestion immobilière de base peuvent comprendre tout ce qui est contrôle des propriétés, collecte du courrier, entretien de la piscine et du jardin, réparations générales de la maison ou services de nettoyage et de blanchisserie.
"Si des problèmes surviennent avec les propriétés de nos propriétaires, nous nous occupons de tout. Notre objectif est de faire en sorte que chaque maison dispose de tout ce qui fonctionne parfaitement et soit propre et fraîche lorsque nos clients ou leurs invités arrivent".
D'autre part, les sociétés de gestion immobilière vous aideront également à vous conformer aux exigences légales, telles que l'enregistrement en tant que location touristique et l'obtention d'une licence de location appelée "Alojamento Local".
"Le Portugal a intensifié ses efforts pour éradiquer les locations de vacances illégales. Aujourd'hui, il est pratiquement impossible de louer son logement sans se conformer à la loi. Des choses simples telles que les inspections et les certificats de sécurité, un extincteur, un enfant de premier secours ou un livre de réclamations officiel, appelé "livro de reclamações", peuvent sembler compliquées, mais nos clients n'ont pas à s'inquiéter de tout cela car nous nous occupons de tout".
Si vous décidez de gérer votre maison de vacances au Portugal par vous-même ou avec l'aide d'un ami ou d'un membre de la famille, assurez-vous de vous tenir au courant de toutes les obligations légales qui changent constamment ! Des choses simples comme l'absence de signalisation AL sur votre propriété peuvent entraîner des amendes élevées.
Conseil n° 5 - Respectez toutes les exigences légales et fiscales
Comme pour tout dans la vie, lorsqu'il s'agit de satisfaire aux exigences légales et fiscales, il vaut mieux prévenir que guérir.
Lorsque vous choisissez de louer votre maison de vacances, l'une des premières mesures à prendre est de vous assurer que tout est fait en toute sécurité et légalement. Notamment en obtenant les licences et certificats de sécurité adéquats, ainsi qu'en vous assurant que vous disposez de services comptables dignes de confiance qui vous guideront pour payer correctement vos impôts au Portugal et prendre les meilleures décisions pour éviter les pièges.
Étant donné que les impôts sur les revenus locatifs au Portugal doivent être payés au Portugal, que vous soyez résident ou non, il est important qu'un comptable fiable vous aide à comprendre les "tenants et aboutissants" de la location de votre maison de vacances.
Sofia Cardoso, comptable senior chez Portugal Accounting, a plusieurs années d'expérience dans l'aide aux propriétaires internationaux pour prendre les meilleures décisions financières concernant la location de leur maison de vacances. "Bien que les revenus locatifs puissent être très attrayants, tout n'est pas que profit et il y a plusieurs dépenses que les propriétaires doivent prendre en compte. Il s'agit notamment des taxes foncières et de l'impôt sur le revenu, qui doivent être entièrement respectés pour éviter de lourdes amendes", recommande Sofia.
Outre les exigences spécifiques en matière de licence, les autres obligations légales liées à la location de votre maison de vacances au Portugal comprennent l'enregistrement des données d'entrée, de sortie et d'identification de tous les invités étrangers et la communication de ces données au bureau d'émigration portugais (SEF). Le plus simple est de s'enregistrer via le portail en ligne proposé par SIBA - Sistema de Informação de Boletins de Alojamento (malheureusement, le site web n'est qu'en portugais, mais la plupart des sociétés de gestion locative s'en chargeront également pour vous).
Ce que l'avenir réserve aux locations de maisons de vacances au Portugal
Avant que la pandémie de coronavirus ne mette un frein au tourisme, le Portugal était l'une des destinations les plus prisées au monde, enregistrant un nombre record de visiteurs chaque année et remportant plusieurs prix mondiaux du tourisme.
Grâce à l'augmentation constante des taux de vaccination contre le COVID-19 en Europe et à la mise en œuvre rapide du programme européen de certificat numérique COVID, le nombre de visiteurs étrangers au Portugal et de touristes nationaux devrait rapidement retrouver les chiffres d'avant 2020.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la location de votre maison de vacances au Portugal, contactez un spécialiste de la relocalisation. C'est vraiment le bon moment pour préparer votre maison à temps pour la liberté de voyager dont nous rêvons tous !
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