Construire une maison au Portugal - Ce que vous devez savoir
Les avantages de la construction d'une maison à partir de zéro sont nombreux et bien connus. Ils permettent de choisir les matériaux, de personnaliser les finitions et de faire en sorte que cet investissement devienne un véritable "foyer". Il est également possible d'obtenir un prix de construction plus abordable lorsque vous choisissez d'acheter une maison dans un lotissement ou un projet où les propriétés sont construites en grand nombre, ce qui permet aux propriétaires de bénéficier d'avantages importants.
Néanmoins, certains acheteurs de biens immobiliers, notamment les investisseurs internationaux, s'inquiètent parfois de la bureaucratie dans un pays dont ils ne connaissent pas la langue, les méthodes de construction ou le système juridique.
La bonne chose à savoir, c'est qu'il existe des solutions de services complets, comme le Pack Maison Simple Life (fourni par Portugal Realty et Immo Portugal), qui sont spécialement conçues pour répondre aux besoins des acheteurs immobiliers internationaux ! De l'obtention du permis de construire à la demande des certifications requises pour un permis résidentiel, en passant par les détails techniques qui font partie de la construction d'une maison au Portugal.
Voici comment fonctionne le processus de construction d'une maison au Portugal et ce à quoi vous pouvez vous attendre à chaque étape.
Combien de temps faut-il en moyenne pour construire une maison au Portugal ?
L'estimation du temps nécessaire à la construction d'une maison au Portugal dépend du type de propriété et de la méthode de construction utilisée.
Pour une maison dont l'architecture et le projet de licence sont déjà établis, ainsi que le constructeur et l'équipe d'assistance technique respectifs, la construction peut généralement prendre entre un et deux ans du début à la fin.
Dans ce modèle, connu au Portugal sous le nom de construction "clé en main", le client peut choisir les finitions et personnaliser les matériaux.
Les variations de la durée de la construction dépendent également de la municipalité portugaise concernée, car les procédures d'autorisation dépendent de cette entité publique et non des entrepreneurs.
En optant pour un terrain et un emplacement où la construction est approuvée au préalable, les propriétaires bénéficient d'une sécurité supplémentaire et évitent les "maux de tête" qui peuvent survenir en termes d'autorisation.
En tant que propriétaire, qu'attend-on de moi ?
En plus de remplir les obligations contractuelles telles que fournir les documents légaux (carte d'identité, numéro d'identification fiscale, adresse, etc.) et effectuer les paiements requis à chaque étape définie, les propriétaires de propriétés clés en main au Portugal doivent également prendre les décisions nécessaires pour s'assurer que leur maison est construite selon leurs goûts personnels, leurs attentes et dans le délai défini.
Cela peut inclure des décisions concernant les finitions intérieures, telles que le choix du revêtement de sol, de la menuiserie, de la robinetterie, du carrelage ou de la couleur des murs intérieurs. Le coût de ces matériaux est préalablement défini dans le budget du projet, mais certains constructeurs autorisent des modifications qui peuvent ou non être incluses dans le prix de vente.
En règle générale, les petites modifications telles que les couleurs, les matériaux ou les extras ne nécessitent pas de changements dans le processus d'autorisation, qui compromettent presque toujours les délais de livraison et augmentent les coûts. Dans tous les cas, lorsque vous discuterez de ces changements avec votre constructeur, ils vous seront expliqués en détail.
Lorsque vous achetez une propriété clé en main au Portugal, qu'est-ce qui est inclus ?
Ce qui est inclus dans un contrat de construction au Portugal dépend du constructeur et des conditions convenues. Il est important de toujours lire très attentivement les petits caractères d'un contrat, car il peut y avoir des détails que vous pensez être inclus dans la construction, mais qui ne le sont généralement pas au Portugal.
L'équipement d'éclairage en est un exemple classique. Lorsque vous achetez une maison clé en main au Portugal, seule la pré-installation de l'éclairage est normalement incluse (en règle générale, les propriétés sont livrées avec le fil électrique pour l'éclairage ou, dans certains cas, une ampoule suspendue au plafond). Toutefois, dans d'autres cas, l'éclairage peut déjà être encastré dans le plafond si cela a été spécifié dans le contrat de construction.
Pendant la construction de mon bien, combien de fois dois-je venir au Portugal ?
Un constructeur portugais ayant l'habitude de travailler avec des clients internationaux voudra vous rencontrer au moins deux ou trois fois pour vous expliquer en détail le processus de construction.
À certains stades, ces réunions peuvent se faire à distance pour votre commodité. Toutefois, il est important de prévoir des réunions en face à face pour que vous puissiez voir des échantillons de matériaux en personne.
Lors de ces rencontres, il est également essentiel de bénéficier du soutien d'un professionnel ayant une grande expérience de l'accompagnement des clients internationaux et comprenant vos habitudes culturelles et vos besoins personnels. Avec ce soutien proche et personnalisé, adapté à vos attentes, il est plus facile de prendre les bonnes décisions !
En dehors de ces moments - qui sont essentiels pour avoir accès à toutes les informations et prendre les décisions nécessaires à la réalisation des travaux de construction - vous n'avez pas besoin d'être présent au Portugal.
Pour assurer une plus grande tranquillité d'esprit aux clients, certains constructeurs, comme PRESPROP - Portugal Construction, envoient régulièrement des rapports d'avancement photographiques tout au long du processus de construction. Les clients bénéficient également du confort d'un gestionnaire de compte dédié qui fait le lien entre le constructeur et leurs besoins ! Sans jargon technique entre les deux, ni la nécessité de parler aux multiples fournisseurs impliqués, l'ensemble du processus est simple et sans tracas !
Quelles sont les étapes juridiques et techniques de la construction d'une maison au Portugal ?
Le constructeur, qui est légalement tenu d'avoir une licence de construction valide au Portugal, est entièrement responsable de la coordination de tous les détails juridiques et techniques, de sorte que vous n'aurez pas à vous soucier de ces choses. À savoir, le processus juridique qui comprend les étapes suivantes :
L'obtention de la demande d'information préalable ("Pedido de Informação Prévia") auprès de la mairie où se situe votre future maison. Ce document indique si la construction sur votre parcelle est autorisée, ainsi que les conditions légales et réglementaires applicables. Dans le cas d'un "loteamento", cette étape n'est pas nécessaire puisque la possibilité de construire sur le terrain est déjà autorisée dans sa documentation juridique.
Réalisation d'un relevé topographique du terrain et conception du projet architectural. Ces documents font partie du projet qui doit être soumis à l'approbation de la mairie, ainsi que la preuve légale que l'eau et l'électricité seront disponibles pour le terrain/la villa à l'avenir.
Après l'approbation de ces documents, l'étape suivante consiste à soumettre les projets d'ingénierie, qui sont également soumis à l'approbation du conseil municipal. Il s'agit des plans techniques pour les projets d'eau, d'égouts, thermiques, acoustiques, de gaz, de communications et d'électricité, entre autres, en fonction du type de propriété.
Le constructeur est également responsable du suivi de la phase d'appréciation des projets au Conseil Municipal. Lorsque le permis de construire est délivré par la mairie, le constructeur vous en informe et les travaux de construction peuvent commencer.
Un ingénieur civil légalement accrédité au Portugal sera chargé de superviser toutes les phases de construction de votre propriété, ainsi qu'un groupe d'experts responsables de la future certification des travaux de construction.
La construction de ma propriété au Portugal est terminée. Que faire maintenant ?
Lorsque la phase de construction est terminée, s'il n'y a pas eu de modifications du projet initial, le constructeur doit informer la mairie et demander une licence résidentielle, en fournissant tous les documents et certifications légalement requis.
Avec la remise des clés, la propriété devient la responsabilité du propriétaire, notamment en ce qui concerne :
1) Le raccordement des services publics
Après avoir reçu la licence résidentielle, vous pouvez demander le raccordement de l'eau, de l'éclairage, du gaz ou d'autres services publics nécessaires pour profiter de votre maison. Mais là encore, vous ne devez pas vous en charger seul. Les compagnies de gestion immobilière au Portugal, telles que SCH Solutions, s'occuperont de tout pour vous, ce qui vous fera gagner du temps et de l'argent !!
2) Assurer un entretien régulier
Après avoir reçu les clés de votre maison, l'entretien régulier des équipements (chaudières, panneaux solaires, piscines, etc.) relève également de la responsabilité du propriétaire. Il est important de savoir quels équipements nécessitent un entretien régulier et de s'assurer que vous êtes en mesure de le garantir.
Si vous vivez à l'étranger, si vous disposez de peu de temps ou si vous ne voulez tout simplement pas vous en charger vous-même, nous vous conseillons vivement d'engager une agence de gestion immobilière expérimentée au Portugal pour vous aider dans cette tâche.
Le manque d'entretien régulier peut vous apporter des problèmes à l'avenir qui ne sont pas couverts par la garantie de construction de votre propriété.
3) Obligations fiscales
L'achèvement de la phase de construction implique également des obligations fiscales, telles que l'enregistrement de la propriété auprès de votre service fiscal local (Serviço de Finanças) afin qu'elle soit évaluée pour l'impôt municipal sur la propriété (IMI - Imposto Municipal Sobre Imóveis).
Dans ce cas, il est également judicieux de bénéficier du soutien d'un comptable portugais expérimenté auprès de clients internationaux, tel que Portugal Accounting, qui vous aidera à comprendre quels sont les impôts fonciers dus au Portugal et à remplir toutes vos obligations fiscales dans les délais légaux.
Taxes immobilières au Portugal : Qui paie l'IMI et quand ?
L'impôt municipal sur les biens immobiliers (IMI) est un impôt annuel qui est payé par toute personne qui possède un bien immobilier au Portugal. Pour en savoir plus, lisez cet article de Portugal Accounting...
Que couvre la garantie de construction de mon bien immobilier au Portugal ?
La garantie post-livraison pour les travaux de construction au Portugal est légalement définie dans le Code civil portugais et commence à la date de livraison de la propriété.
Cette garantie est valable pendant une période de 5 ans, en ce qui concerne les dommages ou erreurs directement liés à la construction du bien, ou de 10 ans pour les non-conformités liées aux éléments structurels de la construction (à partir du 1er janvier 2022).
Si de tels problèmes existent, le propriétaire doit le signaler à l'entrepreneur dans un délai d'un an après avoir pris connaissance du problème, sous peine de perdre son droit à la garantie.
Comme vous pouvez le constater, la construction d'une maison peut être le rêve d'une vie, mais elle ne doit pas nécessairement être une aventure ! Avec les bons partenaires à vos côtés, vous aurez tout le soutien nécessaire pour construire la maison de vos rêves au Portugal... en respectant les délais et le budget, simplement et sans complications !
Saviez-vous que toutes les propriétés construites par PRESPROP bénéficient du Pack Maison Simple Life ?
Lorsque vous achetez une maison neuve de PRESPROP, vous bénéficiez automatiquement du soutien d'un réseau de spécialistes de l'immobilier. L'objectif du Pack Maison Simple Life est de rendre votre expérience au Portugal aussi agréable (et rentable !) que possible, en vous fournissant une assistance précise et professionnelle à chaque étape du processus...
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